1.-
Definir precio
Para
iniciar el proceso de venta es esencial contar con el precio del
inmueble, para ello puede:
a) Consultar y/o contratar un perito valuador, es la manera más
sencilla de conseguir un avalúo lo más cercano a
la realidad.
b)
Hacer una investigación de mercado, con los precios de
propiedades similares que se venden en la zona y así obtener
un precio promedio.
c)
Proyectar el costo inicial de la vivienda + adecuaciones, mejoras
o adicciones hechas al inmueble + estimación de inflación
desde el momento de la compra + plusvalía adicionada al
inmueble por el ambiente que la rodea (seguridad, ubicación,
tranquilidad, etc...)
Tome en cuenta que si el precio es muy elevado, los compradores
no considerarán visitar la propiedad, recuerde que el comprador
espera una negociación en el precio final, por lo que es
prudente dejar un margen para este propósito.
2.-
Estabilizar la propiedad
Bajo
este término debemos entender el realizar trabajos menores
en la propiedad que fortalezcan su precio, entre las actividades
destacan:
-
Detalles de pintura exterior / interior
- Reparar fugas de agua y gas
- Limpieza de rincones
- Eliminación de humedad (incluso en techos)
- Corrección y/o remplazo de contactos y apagadores dañados
- Sellado de puertas, ventanas, closets
- Limpieza de vidrios, cristales y espejos
- Remplazo de vidrios, cristales y/o espejos dañados
- Aceite en puertas y ventanas (para evitar sonidos)
- Apretar los tornillos de la casa (puertas, cocina, baños,
etc)
- Limpieza general
- Retiro de basura, desperdicios o escombros.
3.-
Reunir la documentación del inmueble:
-
Escrituras
- Avisos notariales
- Libertad de gravamen
- Recibos de energía eléctrica, agua, teléfono,
etc.
- Comprobantes del pago de impuestos
- Comprobantes de ampliaciones/adecuaciones al inmueble
- Planos arquitectónicos, hidráulicos, eléctricos
(si los tiene)
4.-
Impuestos
Dependiendo
de su país de residencia, pueden existir diferentes impuestos
que deben cubrirse al realizar la compra/venta de un inmueble,
por lo que debe tomarlos en cuenta para fijar el precio, consulte
con la oficina local de recaudación en su área.
Es
muy importante tener disponibles los documentos del punto tres,
ya que en algunos casos algunos impuestos pueden exentarse.
5.-
Contrato de Compra/Venta
El
contrato de compra/venta es un acuerdo de voluntades que se establece
entre el comprador y el vendedor en el que se fijan las condiciones
por escrito de la operación y sus características
específicas.
Es
importante incluír la definición precisa de otros
elementos que se consideran importantes para evitar cambios en
las condiciones al momento de escriturar ante el Notario.
Este
contrato sirve como medio para obligar a las partes a que cumplan
lo que en principio hayan pactado.
Si
no tiene idea de como realizar un contrato de este tipo, puede
acudir a:
-
Notario
- Un abogado
- Un asesor inmobiliario
6.-
Definir días y horarios para recibir visitas al inmueble
Mucha
gente puede mostrarse interesada en su inmueble, por lo que es
necesario que defina de manera correcta los días y horarios
en lo que pueda mostrar la propiedad. Si esta viviendo en ella,
es posible que le cause inconvenientes la asitencia de posibles
compradores.
Considere:
-
Filtrar a los posibles compradores otorgándoles la mayor
cantidad de información (inclusive el precio), de esta
manera sólo los realmente interesados concertarán
una cita posterior para una visita física.
- No acudir a una cita sin dejar un aviso a un familiar o conocido.
- Saber la cantidad exacta de personas que acudirán a la
visita.
- Tener los datos del interesado antes de acudir a la cita.
7.-
Anunciar la propiedad
Ahora
que tiene todo definido, debe de anunciar su propiedad, recuerde
que "La forma más sencilla, completa y económica
de promover su propiedad" es www.casasyterrenos.info,
puede anunciar su inmueble, haciendo clic
aquí.
Recuerde
que entre más detalle su propiedad, la información
que tendrá quién busca comprar un inmueble, será
mayor y por lo tanto, tomará una decisión con mayor
facilidad.
Para
que coloque un anuncio fuera de su propiedad una vez que tenga
registrado su inmueble en nuestro sistema, use este Anuncio
